Was ist ein Multi-Tenant-Gebäude? Definition & Vergleich mit Single-Tenant

Gewerbliche Immobilien sind stark nachgefragt, denn jedes Unternehmen benötigt einen Firmensitz, oft auch zusätzliche Betriebs- oder Büroräume. Multi-Tenant Gebäude bieten hier eine flexible und effiziente Lösung. Doch was genau bedeutet „Multi-Tenant“ eigentlich? Welche Vorteile bieten solche Immobilien gegenüber Single-Tenant-Modellen und worauf sollten Unternehmen bei der Auswahl achten? Dieser Artikel gibt einen verständlichen Überblick.

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Was ist ein Multi-Tenant-Gebäude?

Ein Multi-Tenant Gebäude ist eine gewerbliche Immobilie, die gleichzeitig von mehreren unabhängigen Mietern genutzt wird. Jeder Mieter belegt dabei eine eigene Bürofläche, Etage oder Einheit innerhalb des Gebäudes, während bestimmte Bereiche – wie Eingänge, Küchen oder Konferenzräume, gemeinschaftlich genutzt werden.

Multi-Tenant Gebäude sind vor allem im gewerblichen Bereich verbreitet. Typische Beispiele sind Bürohäuser, Einkaufszentren oder Business-Parks. Diese Immobilienform bietet hohe Flexibilität: Mieter können oft wählen, ob sie ihre Räume selbst gestalten oder möblierte Einheiten beziehen möchten. Die Vertragslaufzeiten liegen in der Regel zwischen 5 und 10 Jahren, was im Business-Umfeld üblich ist. Durch monatliche Pauschalpreise erhalten Unternehmen außerdem eine gute Kostenkontrolle.

Ein großer Vorteil von Multi-Tenant Immobilien besteht darin, dass bei Auszug eines Mieters schnell ein neuer gefunden werden kann, denn die Nachfrage ist hoch. Dadurch bleiben Leerstände meist kurz, was auch für Eigentümer attraktiv ist.

Das Gegenteil eines Multi-Tenant-Gebäudes ist das sogenannte Single-Tenant Modell. Dabei nutzt ein einziges Unternehmen die gesamte Immobilie exklusiv, ohne andere Mieter im Haus. Zwar ermöglicht das volle Freiheit bei der Nutzung, allerdings sind die Kosten meist höher und die Vertragsbindungen deutlich länger.

Multi-Tenant: Bedeutung auf Deutsch

Der Begriff Multi-Tenant stammt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich übersetzt „mehrere Mieter“. In der deutschen Immobilienwirtschaft bezeichnet man damit Gebäude oder Systeme, die von mehreren Nutzern oder Mietparteien gleichzeitig verwendet werden.

Ein Multi-Tenant-Gebäude ist also ein Mehrmieterobjekt, in dem unterschiedliche Unternehmen separate Flächen mieten – zum Beispiel einzelne Büros, Etagen oder Ladenflächen. Jeder Mieter agiert eigenständig, während bestimmte Bereiche wie Eingänge, Aufzüge oder Gemeinschaftsräume gemeinsam genutzt werden.

Auch in der IT wird der Begriff verwendet: Dort beschreibt „Multi-Tenant“ Systeme oder Softwarelösungen, die mehreren Kunden gleichzeitig zur Verfügung stehen – ohne dass diese auf die Daten oder Systeme der jeweils anderen zugreifen können.

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Was bedeutet Single-Tenant?

Ein Single-Tenant-Gebäude ist eine Immobilie, die von nur einem einzigen Mieter vollständig genutzt wird. Das bedeutet: Alle Flächen, Räume und Einrichtungen – vom Eingangsbereich über die Büros bis hin zu Besprechungsräumen, stehen ausschließlich diesem ein Unternehmen zur Verfügung.

Single-Tenant Immobilien bieten maximale Gestaltungsfreiheit, da der Mieter das Gebäude individuell an seine Anforderungen anpassen kann. Dieses Modell eignet sich vor allem für große Unternehmen mit hohem Platzbedarf oder speziellen Anforderungen an Sicherheit und Infrastruktur.

Im Gegensatz zum Multi-Tenant-Modell sind die Mietverträge bei Single-Tenant Objekten meist langfristiger und die Mietkosten entsprechend höher. Dafür profitieren Unternehmen von exklusiver Nutzung und vollständiger Kontrolle über das gesamte Gebäude.

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Vorteile von Single-Tenant- und Multi-Tenant-Gebäuden

Sowohl Single-Tenant- als auch Multi-Tenant-Gebäude bieten eine Reihe an Vorteilen.

Single-Tenant- oder Multi-Tenant-Gebäude – was eignet sich besser für Unternehmen?

Da beide Optionen verschiedene Vorteile bieten, lässt sich nicht pauschal sagen, ob Sie eine Fläche oder Räumlichkeiten in einem Single-Tenant- oder Multi-Tenant-Gebäude mieten sollen. Es kommt daher ganz auf Ihre individuellen Präferenzen und Vorstellungen an.

Single-Tenant-Gebäude bieten ein Umfeld, das maßgeschneidert auf Ihr Unternehmen zugeschnitten ist. Hier wird Ihr Bedarf gedeckt. Sie haben die volle Kontrolle über Layout und Design, sodass potenzielle Kunden schon von Weitem erkennen, um welche Firma es sich handelt. Zudem profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre, da Sie keine Ressourcen mit anderen Mietern teilen müssen.

Jedoch stellen sich Büroräumlichkeiten in einem Single-Tenant-Gebäude häufig als große Investition heraus. Die Kosten für Miete, Instandhaltung und Verwaltung sind meist deutlich höher als die Kosten für Büroräumlichkeiten in einem Multi-Tenant-Gebäude.

Damit gelten Multi-Tenant-Gebäude als flexible und kostengünstige Investition. Trotzdem müssen Sie nicht auf eine professionelle Außenwirkung verzichten. Ganz im Gegenteil: Sie sind in einem Multi-Tenant-Gebäude von anderen Unternehmen umgeben, sodass sich optimale Chancen zur Erweiterung Ihres Netzwerks oder für Zusammenarbeiten ergeben.

Der Komfort ist dadurch erhöht, da gewisse Bereiche gemeinsam genutzt werden und entsprechend auch nicht von einem Unternehmen gepflegt werden müssen. Zwar mangelt es hier etwas an Individualität, da das Design an die Bedürfnisse und Vorlieben aller Mieter angepasst werden muss. In Ihrer gemieteten Einheit haben Sie jedoch freie Hand und können Ihre Räumlichkeiten so gestalten, dass sie optimal zu Ihrem Unternehmen passen.

Multi-Tenant-Gebäude oder Business Center – worin liegt der Unterschied?

Häufig werden Business Center und Multi-Tenant-Bürogebäude in einen Topf geworfen. Es handelt sich jedoch nicht um ein und dasselbe. In einem Business Center sind ebenfalls mehrere Unternehmen untergebracht. Der Eigentümer vermietet daher an mehrere Mieter.

Der Unterschied zu einem Multi-Tenant-Gebäude besteht allerdings darin, dass der Vermieter eines Business Centers einen Rundum-Service anbietet. So können sich Unternehmen voll und ganz auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und müssen keinerlei Aufgaben rund um Wartung, Pflege und Instandhaltung des Gebäudes erfüllen. Entsprechend sind die laufenden Kosten etwas höher als bei einem Multi-Tenant-Gebäude.

In der heutigen Zeit verschwimmen die Grenzen jedoch immer mehr. Häufig werden bereits Mieteinheiten in Multi-Tenant-Gebäuden mit bestimmten Serviceleistungen angeboten.

Sind Multi-Tenant-Gebäude sicher?

Je nachdem, worauf sich Ihr Unternehmen spezialisiert hat, hantieren Sie mit mehr oder weniger wertvollen Gütern und Daten. In jedem Fall haben Sie mit personenbezogenen Daten zu tun – beispielsweise von Ihren Kunden oder Ihren Geschäftspartnern. Da Sie sich strafbar machen, wenn Sie diese Daten nicht ausreichend schützen, ist es essenziell, an die Sicherheit Ihrer Büroräumlichkeiten zu denken. Wie steht es um die Sicherheit in Mieteinheiten eines Multi-Tenant-Gebäudes?

Grundsätzlich gilt: Zutritt zu den von Ihnen gemieteten Flächen haben nur Sie allein. Einzig gesonderte Bereiche werden gemeinschaftlich genutzt – zum Beispiel das Treppenhaus, der Aufzug oder in manchen Fällen auch eine Betriebsküche. Somit kann sich keine unbefugte Person Zutritt zu Ihren Räumlichkeiten verschaffen und beispielsweise Datenstehlen.

Gebäudeinhaber setzen für ein hohes Maß an Sicherheit in der Regel auf eine Schließanlage. Diese funktioniert so, dass ein Schlüssel den Haupteingang sowie eine Büroeinheit öffnen kann. Zu den anderen Einheiten haben Nutzer daher keinen Zugang.

Problematisch wird es, wenn ein Mitarbeiter einen Schlüssel verliert oder dieser gestohlen wird. Da es beim Schlüsselverlust zu einem hohen Sicherheitsrisiko für alle Büroeinheiten kommt, muss die Schließanlage mitsamt Schlüsseln einmal ausgetauscht werden. Dem Gebäudeinhaber entstehen hohe Kosten.

Als wesentlich praktischer erweisen sich daher elektronische Schließanlagen. Bei solchen Systemen kommen keine physischen Schlüssel mehr zum Einsatz. Vielmehr setzt man auf andere Zutrittsmedien wie Transponder, Schlüsselkarten, Fingerabdrücke oder Apps. Dadurch kann bei Schlüsselverlusteinfach der entsprechende Schlüssel gesperrt werden. Zudem lassen sich die Zutrittsberechtigungen einfach steuern. Da das eine sehr praktische Funktion ist, setzen viele Inhaber von Gebäuden, in denen viele verschiedene Personen aus- und eingehen, auf elektronische Schließanlagen. Bei BlueID erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen, die ideal für Ihr Multi-Tenant-Gebäude geeignet sind.

Weitere Vorteile einer digitalen Schließanlage sind der erhöhte Komfort beim Zutritt zum Gebäude sowie die Flexibilität. Nicht jeder Mitarbeiter Ihrer Firma im Multi -enant-Gebäude muss die gleichen Zutrittsberechtigungen haben – alles lässt sich individuell konfigurieren.

Fazit

Multi-Tenant-Gebäude sind bei Unternehmen sehr beliebt. Firmen können einzelne Einheiten mieten und befinden sich mit vielen anderen Unternehmen in einem Gebäude. Großartige Möglichkeiten zum Netzwerken entstehen und oftmals wird vom Gebäudeinhaber sogar ein gewisser Service geboten. Für eine hohe Gebäudesicherheit lohnen sich elektronische Schließanlagen. So ist der Zutritt zu einem Multi-Tenant-Gebäude sicher, flexibel und komfortabel.

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